Ruido

Siempre he pensado que hay un problema de ruido en Villena. Intuyo que tengo poco aguante porque cuando lo comento por ahí me miran raro. Me asombra la tolerancia de mis amigos y familiares. No les afecta. Lo soportan mejor que yo. Siempre me dicen encogiendo los hombros: “Esto es Villena”.

Al enterarme de la polémica con la “San Gerbata” o los problemas con el local de la Comparsa de Labradores decidí informarme un poco. Era agosto y tenía algo de tiempo, así que acudí al Ayuntamiento de Villena para solicitar la ordenanza municipal que regula la contaminación acústica. Muy diligentemente tras dos visitas, tres llamadas y un e-mail, el técnico del ayuntamiento me informa de que la ordenanza municipal es antigua, del año 93 y que no se ha desarrollado la Ley Valenciana 7/2002.

La Ley Valenciana 7/2002 supuso un gran avance en términos de contaminación acústica, de regulación del ruido, permite distintos grados de ruido dividiendo la ciudad por zonas, regula las actividades, instalaciones, comportamientos, medios de transporte y máquinas que en su funcionamiento, uso o ejercicio produzcan ruidos y vibraciones. Establece la obligatoriedad de realizar una planificación acústica como herramienta para la detección de los problemas y el establecimiento de medidas correctoras necesarias. Incluso obliga a hacer auditorías acústicas.

Esta Ley Valenciana 7/2002 no se ha desarrollado en Villena, hablamos de una ciudad con un tamaño medio, concretamente de 34.530 habitantes en el censo de  2014, y no tenemos un plan acústico que regule por ejemplo las zonas que deben ser especialmente protegidas, las terrazas, las verbenas en fiestas o  festivales de música. No sólo es que podamos realizarlo, es que estamos obligados a hacerlo. El artículo 22 de la ley 7/2002 obliga a las ciudades de más de 20.000 habitantes, como Villena, a realizar su propio plan acústico  que debe incluir todo el término municipal. Los distintos equipos de gobierno llevan incumpliendo esta obligación desde hace años. Nadie lo desarrolla.

Creo que es necesaria una normativa local que permita a los ciudadanos disponer de información de antemano y arroje claridad, saber si el bar de debajo de casa puede tener la terraza abierta hasta la madrugada, dónde se pueden realizar actos festeros hasta que el cuerpo aguante o dónde puedo yo poner un bar y tener un horario más amplio, o incluso saber si el  albañil del edificio que están construyendo frente a tu casa y que martillea enfurecido el suelo todas los mañanas, puntual sin excepción, cumple con la regulación municipal.
Sería aconsejable que los políticos se pusieran a ello, nos ahorraríamos discusiones.

Juan Manuel Lucas

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IRPF 2015

A partir del 1 de enero de 2015 entran en vigor algunas modificaciones en el impuesto sobre la renta con efectos también en el ejercicio 2016. Aquí enumeramos las más importantes.

TARIFA DEL IMPUESTO Y RETENCIONES
Se establece una nueva tarifa del impuesto, que consta de cinco tramos y tipos de gravamen marginales inferiores a los actuales. Dichos tipos se reducirán a su vez entre uno y dos puntos en el ejercicio 2016. Los aplicables en el año 2015 van desde el 20% hasta el 47%.
El límite mínimo para tributar en IRPF se establece en 12.450 euros; el tipo máximo se aplica desde 60.000 euros en adelante.
El porcentaje de retención en actividades profesionales se establecen el 18% a partir de 2016, será del 19% en 2015, pudiendo aplicar el tipo del 9% cuando se cumplan los requisitos de inicio de actividad, o del 15% para los supuestos de rendimientos inferiores a 15.000 euros que supongan más del 75% de la suma de rendimientos del trabajo y de la actividad profesional.

RENDIMIENTOS DEL TRABAJO
Se revisan las reducciones por rendimientos del trabajo, incrementándose para las rentas más bajas, inferiores a 9.180 euros, y suprimiéndose para las rentas superiores a 14.450 euros. Con carácter general, se aplicará una reducción de 2.000 euros para todos los trabajadores en concepto de gastos.
Se somete a tributación la indemnización por despido cuando supere los 180.000 euros.
No se consideran rendimientos en especie las cantidades destinadas a la captación, actualización o reciclaje del trabajador, ni las primas de seguro de accidente laboral o responsabilidad civil del trabajador. A su vez se declaran exentas para el trabajador las primas de seguros de enfermedad abonadas por la empresa que cubran las contingencias del mismo, su cónyuge y sus descendientes, hasta un máximo de 500 euros anuales por persona asegurada.

RENDIMIENTOS DE ACTIVIDADES ECONÓMICAS
Se incrementa la reducción actual para actividades por cuenta propia al servicio de un solo cliente.
Se establecen reducciones para actividades por cuenta propia en los casos en que la totalidad de las rentas no exentas del contribuyente sea inferior a 12.000 euros.
Se califica necesariamente como prestación de servicios profesionales la retribución percibida de una sociedad por los profesionales que a su vez sean partícipes de la misma, cuando estén de alta en el régimen de autónomos o mutualidad alternativa.
Se modifican los requisitos de aplicación de la estimación objetiva, conocidos como “módulos”, de modo que no podrán acogerse a él quienes, independientemente del cumplimiento de los demás requisitos legales, facturen más de 75.000 euros a empresarios y profesionales.

RENTAS INMOBILIARIAS
La reducción de rendimientos por arrendamiento de vivienda se fija unitariamente en el 60%. Se elimina la reducción especial por arrendamiento a menores de 30 años.
Se suprime el requisito de disponer de local exclusivo para la actividad a efectos de considerar el arrendamiento de inmuebles como actividad empresarial. Se mantiene únicamente el requisito de emplear para ello al menos a una persona con contrato laboral a jornada completa.

RENTAS DEL AHORRO
Se crean los denominados “planes de ahorro a largo plazo”, materializados en cuentas de depósito o seguros de vida, cuyas rentas estarán exentas siempre que se realicen aportaciones inferiores a 5.000 euros anuales durante al menos 5 años y no se produzcan disposiciones del capital aportado durante ese periodo.
Se suprime la exención aplicable a los dividendos.
Se modifica el tratamiento fiscal de las reducciones de capital social y reparto de prima de emisión de acciones con cargo a reservas, equiparando su tributación a la del reparto de reservas.

REDUCCIÓN POR RENDIMIENTOS IRREGULARES
La reducción por rendimientos con periodo de generación superior a 2 años u obtenidos de forma notoriamente irregular pasa del 40% al 30%.

GANANCIAS Y PÉRDIDAS PATRIMONIALES
Las ganancias y pérdidas patrimoniales obtenidas por la transmisión de bienes tributarán en todo caso como renta del ahorro (por tanto, con tipos de gravamen inferiores a la tarifa general: Del 20% al 24% en 2015, y del 19% al 23% en 2016). Se suprime así el requisito de que los bienes transmitidos hayan permanecido un año en el patrimonio del contribuyente.
Las Perdidas patrimoniales podrán compensarse hasta un límite del 25% con rentas del ahorro del propio ejercicio. El resto no compensado se podrá compensar en los cuatro ejercicios siguientes.
Se suprimen los coeficientes de abatimiento que minoraban el impacto fiscal en transmisiones de bienes adquiridos antes del 31 de diciembre de 1996, excepto cuando el valor de transmisión sea inferior a 400.000 euros.
Se suprimen los coeficientes de corrección monetaria sobre el valor de adquisición de los bienes que se transmitan.
Se eximen de tributación la ganancia patrimonial generada por transmisiones de bienes cuando el transmitente sea mayor de 65 años y en un plazo inferior a seis meses se destine su importe a constituir una renta vitalicia asegurada. Se fija un máximo de 240.000 euros como renta a constituir.

REDUCCIONES DE LA BASE IMPONIBLE
Se modifican al alza los mínimos profesional y familiar exentos de tributación.
Se limitan las aportaciones a planes de pensiones y mutualidades que pueden y mutualidades que pueden deducirse de la base del impuesto. El límite se fija unitariamente en 8.000 euros anuales o si fuera menor, el 30% de los rendimientos netos del trabajo y actividades por cuenta propia.
Se suprime la reducción por aportaciones a partidos políticos, sustituyéndose por una deducción del 20% de lo aportado, estableciéndose un límite de aportación a estos efectos de 600 euros anuales.

DEDUCCIONES DE LA CUOTA
Se establece una deducción de la cuota del impuesto para los contribuyentes que realicen actividad por cuenta propia o ajena por la que estén dados de alta en el correspondiente régimen de seguridad social y mutualidad y tengan a su cargo descendientes o ascendientes incapacitados. Su importe será de 1.200 euros por cada descendiente o ascendiente incapacitado.
Se aplicará la deducción anterior en igual cuantía si el titular del derecho es ascendiente en una familia numerosa, o hermano huérfano de padre y madre en familia numerosa. En familias numerosas de categoría especial la deducción se incrementará en un 100%.
Las anteriores deducciones tendrán el límite de las cotizaciones realizadas a la seguridad social o mutualidad, y podrán solicitarse por anticipado
Se suprime la deducción por alquiler de vivienda, si bien se mantiene para los contratos celebrados con antelación al uno de enero de 2014 que hayan generado el derecho a la deducción.

Si necesita más información solo tiene que llamar a Inmoden Costa al 965808280.

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Independencia

Muchos creen que el tema de la independencia de Cataluña es como el futbol, es panem et circenses, pan y circo, Sálvame Deluxe, entretenimiento para que no centremos la atención en lo importante, es puro Gran Hermano. Mientras se hable de la independencia no se habla de Millet, Pujol, Bárcenas, cinco millones de parados o Caja Madrid.

Quizá tengan razón, quizá en el inicio fuera simple fachada, ahora ya no, ahora es un movimiento consolidado de una parte importante de la sociedad catalana que tiene lecturas jurídicas y económicas muy importantes. Y conviene prestarle atención.

Se habla, día sí y día también desde los movimientos independentistas, de falta de democracia al no permitir una consulta y “Derecho a decidir”, desde el resto de España se habla de secesión y cumplir con la ley.

Veamos.

Aquí analizamos desde una óptica jurídica el Derecho Internacional en virtud del cual un determinado grupo de personas de un determinado territorio pueden tener derecho a la autodeterminación y su aplicación al caso catalán.

Empecemos diciendo que no existe el “derecho a decidir” en derecho internacional. Se trata de una expresión desconocida y, en consecuencia, sin contenido jurídico. Lo que sí existe es el derecho a la autodeterminación de los pueblos.

Se ha dicho hasta la saciedad, que el derecho a la autodeterminación de los pueblos solo alcanza a los “pueblos y países sujetos a dominación colonial” conforme a la Resolución de la Asamblea General de la ONU 1514 de 1960, pero se olvida que la autodeterminación también se ha formulado como un pre-derecho humano de carácter colectivo del artículo 1 común a los Pactos de derechos humanos de 1966 y como un derecho de “todos los pueblos” Resolución AG 2625 de 1970.

Entonces, ¿tiene “Cataluña” derecho a la autodeterminación? Entendemos que hay un choque de derechos. Parece innegable que “Cataluña” o “el pueblo catalán” puede considerarse un sujeto político titular del derecho a la autodeterminación; una caracterización que no tendrían la comarca y población del “Baix Llobregat” o la ciudad de “Tarragona” y sus habitantes, por poner dos ejemplos. Cataluña tiene un territorio bien definido históricamente, con una población que se autoidentifica como catalana, gracias en parte a una lengua propia, aunque también comparte esta identidad buena parte de las personas que han llegado a este territorio en distintos momentos del siglo XX y para los que el catalán no es lengua materna. Si existe un “pueblo catalán”, tiene derecho a la autodeterminación.

Sin embargo, ese pueblo no está “separado” físicamente del pueblo español, ni puede decirse que la población española no pueda caracterizarse también como “pueblo” en el sentido del derecho internacional y que, en consecuencia, goce también del derecho a la autodeterminación, y además del derecho de integridad territorial y el principio de soberanía reconocido por Naciones Unidas.

Los españoles también tienen derecho a decidir sobre el territorio catalán y además tienen derecho a exigir la integridad territorial del Estado español. Este choque de derechos hace necesario el acuerdo de toda la población española para que sea posible la autodeterminación en Cataluña.

Cataluña puede llegar a tener derecho a la autodeterminación, pero no tiene derecho a la secesión conforme al Derecho internacional. Puede “dar su opinión”, pero sin romper la integridad del estado, salvo que sea mediante acuerdo. Que es lo que decía también el Tribunal Supremo del Canadá (1998) y la subsiguiente “Clarity Act” (2000): la decisión “democrática” del Québec sería el inicio de un proceso de reforma constitucional –pactado- que podría llevar a la secesión.

¿Y si el acuerdo es imposible? Una declaración unilateral de independencia (por vía parlamentaria o popular), si bien vulneraría el ordenamiento jurídico español y no vendría amparada por el Derecho internacional, tampoco sería contraria a éste, nada impide a la comunidad internacional reconocer a un país ilegalmente creado, como fue en puridad el caso de Kosovo, aunque obviamente las circunstancias no son similares.

Cosa distinta es que la Declaración Unilateral de Independencia (DIU) tuviera algún tipo de efecto útil. Solo si a esa declaración le sigue una situación de hecho en que pueda constatarse la presencia efectiva de los elementos del estado, en particular el ejercicio de la soberanía, podría entenderse que existe un estado realmente independiente; y solo en esa circunstancia tiene algún viso de probabilidad que la comunidad internacional procediera, aún en contra de la voluntad del Reino de España, a un reconocimiento generalizado del nuevo estado soberano. Extremo harto complicado.

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Corred insensatos

Ese famoso grito de El Señor de los Anillos es aplicable a la situación de los ejecutados hipotecarios en España. El seis de septiembre se publicó en el BOE la autorización para proceder a la apelación de los ciudadanos inmersos en un proceso de ejecución de su vivienda. Con ello pueden paralizar el proceso y exigir que el juez revise, en una segunda ocasión, si su contrato ha sido objeto de cláusulas abusivas. Una posibilidad que incluso podría dar como resultado la paralización total del procedimiento. Solo hay un mes de plazo.

Esta modificación no se hace por convencimiento del Gobierno sino que es fruto de una imposición de Bruselas. El pasado mes de julio una sentencia del Tribunal de Justicia de la Unión Europea confirmó lo que los abogados llevamos meses denunciando: que el sistema de ejecución hipotecaria que se aplicaba en el Estado español no protegía igual a los clientes que a la banca y concedía ventajas excesivas a las entidades financieras.

Si quieres más información, nos ponemos a tu disposición en el Paseo de Chapí número 7 bajo de Villena o en el teléfono 965808280.

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Con dos copas de más

Ponerse un grano de café debajo de la lengua, tomar azúcar, beber agua, hacer flexiones, una cucharada de aceite de oliva o tapar la entrada de aire del alcoholímetro con la lengua,…. Todos hemos oído consejos similares para no dar positivo en un control de alcoholemia. Lo siento, no funcionan.

Lo mejor es no consumir alcohol si tienes que conducir, pero como una cosa es la teoría y otra lo que pasa un sábado por la noche… aquí tienes una serie de consejos ante un control de alcoholemia:

Nunca te niegues a realizar la prueba. Nunca. La pena es muy superior y no vas a evitar la retirada del carnet.

Nunca admitas a la policía haber bebido, nunca, los policías declararían posteriormente como testigos y añadirías una prueba más en tu contra.

No declares en sede policial. Y pide que asista un abogado.

Si no has llamado a tu abogado y decides declarar, asegúrate de lo que firmas, ya que el uso de plantillas que incriminan al conductor está muy generalizado en los distintos cuarteles y comisarías.

Si ya ha pasado mucho tiempo desde que has bebido y rozas el límite de la sanción administrativa (0,25) o para la apertura de una causa penal (0,60) en la prueba de aire aspirado, solicita el análisis de sangre. Mientras te trasladan, llegas a la comisaría o al hospital y te hacen la prueba, puede pasar el tiempo suficiente como para que baje tu tasa de alcoholemia. Por otro lado, si cuando te están haciendo la prueba de alcoholemia hace poco tiempo que has bebido, nunca pidas el posterior análisis de sangre, ya que la tasa en sangre del análisis suele ser un poco más alta.

Si alguien de tu confianza puede conducir e impedir la inmovilización de tu coche, que se lo lleve, puesto que la retirada del vehículo por la policía acarrea una sanción.

Si tu tasa de alcohol en aire aspirado es de más de 0,60, se iniciará un procedimiento penal, así que llama a un abogado, lo necesitarás para que negocie la pena con el fiscal y explique tus circunstancias.

No bebas, así no tendrás que recordar estos consejos.

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La paga extra

España, año 1.947. Un señor bajito, gallego, con mala leche y voz de pito instauró la paga extra.

Francisco Franco ideó una paga correspondiente a una semana, no mensual, que fue creada con el fin de incentivar el consumo debido al brutal incremento del coste de la vida durante la década de los 40, que llegó a alcanzar un 550%, y a una considerable caída de los salarios, que en 1.947 no llegaban ni al 50% de la cuantía de 1.935 en algunas provincias.

Es una forma de retribución que no existe en los países de nuestro entorno y, aunque a algunos les encanta, es una muestra más de la falta de previsión de los españoles, que no somos capaces de gestionar nuestro propio dinero y tiene que ser el empresario el que nos haga de “hucha” y nos ayude a incentivar el consumo, en Navidad y verano.

Hay otro caso similar y es el de la gente a la que le alegra que le devuelvan dinero cuando hacen su declaración de la renta. Es decir, les encanta que les retengan dinero que es suyo y del que, por tanto, no pueden disfrutar en su momento.

Falta de previsión. Somos así y debemos dejar de serlo.

El día uno de enero empieza el periodo para planificar nuestra declaración de la renta de 2.014 y pagar menos, ningún asesor puede hacer gran cosa en verano, con el ejercicio cerrado y llevándole la documentación con un clip.

Medidas como aprovechar para hacer obras en casa, instalar paneles solares, informar a la empresa de que has tenido un hijo para que te modifiquen la retención, contratar un plan de pensiones o compensar pérdidas y ganancias en los rendimientos de capital mobiliario son medidas que pueden minorar la cantidad a pagar en la renta de 2.014. Pero hay que empezar el uno de enero. No a última hora de junio de 2015.

Feliz año y planifiquen.

 

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Clausulas suelo.

Quiero impresionar a mis amigos y familiares estas Navidades: ¿De qué va eso de las cláusulas suelo?

Cuenta la leyenda que un comerciante florentino de la Edad Media quería comprar productos textiles venecianos, pero tenía dos problemas; por un lado, no disponía en ese momento del dinero para pagar y, por otro lado, los venecianos históricamente no se han fiado nunca de los florentinos, así que la cosa pintaba mal. Tras darle muchas vueltas, se le ocurrió la feliz idea de redactar un documento por la que una persona ordenaba a otra pagar una cantidad de dinero en una fecha fijada a un tercero, inventando así sin ser consciente de ello la letra de cambio.
Quizá la leyenda sea cierta, quizá no, lo que queda claro es que las prácticas mercantiles no han evolucionado mucho en los últimos años, se ha creado algún producto nuevo y se han perfeccionado otros, pero básicamente todo sigue igual.
Cuando uno iba a pedir una hipoteca le hacían mucho hincapié en el tipo de interés. Era un mantra que todos repetíamos, Euribor más uno, Euribor más tres. Todos sonreíamos cuando el Matías Prats de turno decía en el telediario de las tres que los tipos de interés bajaban e íbamos a pagar menos por nuestra hipoteca, ¿todos?, bueno, todos no;  a los bancos no les hacía mucha gracia, así que idearon una forma para que el cliente no se pasara de listo.
Inventaron e introdujeron en los contratos de préstamo hipotecario unas cláusulas que establecen un tipo mínimo de interés o tipo mínimo de referencia que impide que las bajadas del tipo de referencia se apliquen en su totalidad, hay un límite. Es decir, una cláusula suelo. Una cláusula que dice que por mucho que baje ese Euribor, tú vas a seguir pagando lo mismo.
Alguien pensó que eso era un abuso, y una sentencia europea le ha dado parte de razón, que más tarde ha sido ratificada por nuestro Tribunal Supremo.
¿Qué importantes conclusiones obtenemos?
-Las cláusulas suelo no son abusivas porque sí. SON COMPLETAMENTE LEGALES, siempre y cuando, y aquí está la clave, que hayan sido tratadas y explicadas como condiciones generales de la contratación y hayan sido comprendidas y aceptadas de manera explícita por el cliente.
– Las cláusulas suelo son anulables, es decir, se pueden quitar, y es una obligación de tu  banco el dejar de aplicarla. Si tu banco no lo hace, consulta a un abogado, que estará encantado de acudir al juzgado y aclararlo todo. Y así pagaras menos.
– El cese en la aplicación de estas cláusulas suelo debe partir del banco. Estas cláusulas han dejado de ser aplicadas por algunas entidades como BBVA o Santander, pero hay otras que todavía no lo han hecho.
– Las cantidades cobradas de más hasta la fecha no son reembolsables. Aquí hay mil casos, mil opiniones y soluciones encontradas, la Sentencia dice que la reintegración de las cantidades abonadas de más no será reembolsada automáticamente. Pero hay casos en los juzgados en los que SÍ SE ESTÁN DEVOLVIENDO ESAS CANTIDADES QUE HAS VENIDO PAGANDO DE MÁS. Para esto necesitas un abogado, no un blog.
Si además de ser el rey de la cena de Nochebuena explicando estas cosas, quieres solucionar realmente el problema y ponerte en manos de profesionales, ven a INMODEN COSTA y soluciona de manera efectiva éste y cualquier otro caso.

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